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樓市重回自住屬性，市場上對高端住宅的認知也正發生著改變。中國樓市的風向標——北京，高端市場也發生著一些變化。在經歷瞭2015年、2016年豪宅市場集體高調“做加法”之後，為瞭利潤，北京的豪宅項目紛紛開始“減配”，回歸毛坯交房，堅持精裝修的項目已鳳毛麟角。
樓市重回自住屬性，市場上對高端住宅的認知也正發生著改變。中國樓市的風向標 北京，高端市場也發生著一些變化。在經歷瞭2015年、2016年豪宅市場集體高調 做加法 之後，為瞭利潤，北京的豪宅項目紛紛開始 減配 ，回歸毛坯交房，堅持精裝修的項目已鳳毛麟角。
2016年精裝交房是主流
從2015年開始，在競爭激烈的北京市場裡，諸多高地價項目為瞭追求利潤，同時又要推出體現價值和品牌的高端形象，通過精裝修和提升科技含量將房子售價抬高，成為最主流的方式。
這一年也被稱為北京豪宅 元年 。之前的多幅高價地塊從這一年開始集中入市，單價10萬+的項目在北京蜂擁出現。但由於高凈值人群畢竟有限，北京豪宅市場一度面臨著去化競爭和壓力。在操盤手手裡，有著科技系統、智能系統、新風系統的精裝修，成瞭他們的招牌之一。
從金茂開始，包含各種科技含量、個性化定制的精裝修在北京豪宅市場興起。這一有別於萬科、恒大等帶動的普通裝修潮流，因更加人性化、針對高端客戶人群特性的精裝風格很快得到市場認可，金茂府因此在北京高端市場取得成功，其他開發商也開始投入更多精力建造擁有自己品牌風格的精裝修。
這時的開發商們往往還將建築風格、園林特色與科技賣點結合起來，與追求時尚、跨界等對品位訴求的營銷模式互動，成為北京豪宅市場新的玩法。對房企而言，在高端項目上堅持精裝修也不再是單一追求利潤benz汽車影音系統推薦的考量，還包含著更多品牌建設與推廣。
因利潤和成本因素隻能 減配
但調控的影響不可忽視。北京 3 17新政 開啟新一輪調控之後，一二線城市樓市 量價齊跌 。受限價政策影響，部分頂豪新盤無法按預期價格獲得預售證入市，尤其是一些前期高價拿地的項目，面臨尷尬。在成本壓力下，一些項目選擇延遲入市，另有項目選擇 減配 ，以求維持利潤。據瞭解，從龍湖景粼原著、陽光城京兆府，再到即將入市的中國璽和昆侖域等項目，考慮到性價比後，都紛紛放棄瞭原計劃的精裝修，改為毛坯。
近期，北京高端市場上能堅持精裝修交房的項目寥寥無幾。電建 金地華宸是目前少數仍堅持精裝修的項目之一。據瞭解，這個總建築面積10萬平方米的項目，位於京西發展的核心 門頭溝西長安新城，是西長安街沿線首個城市科技智能化健康高端社區。目前華宸全新升級的200平左右院墅產品即將亮相，為區域唯一的低密別墅產品。
亞豪機構市場總監郭毅分析認為：去年頂豪項目競爭的是產品力，開發商在努力打造項目軟硬端的整體價值。今年，由於限價原因，房企被迫在產品上作減配，在經歷瞭2015年、2016年豪宅市場集體benz汽車藍芽音響高調 做加法 之後，豪宅項目出於利潤和成本控制因素，正在減配、重回毛坯時代。信報綜合報道
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